«All inclusive»: комплексное развитие территорий
Российский покупатель жилья уже пресыщен и выбирает не только метраж будущей квартиры, но и, как говорят маркетологи, образ жизни. Действительно, девелоперы стараются так «упаковать» свою новостройку, чтобы вместе с квартирой человек получал целый набор сервисов, услуг в шаговой доступности от дома и даже определенное качество городской среды. Тема всестороннего и комплексного развития территорий (КРТ) стала основным лейтмотивом сессии «Территории будущего: новая среда для современной жизни» в рамках Девелоперского форума REPA.
Результатом общественных дискуссий и разговоров экспертов о необходимости качественного изменения жилого фонда страны и формирования современной и многофункциональной среды проживания миллионов россиян стало принятие закона о комплексном развитии территорий. Документ, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным в конце 2020 года, предлагает единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья по аналогии с программой реновации в Москве.
Об итогах этой работы за прошедшие несколько лет рассказала участникам Форума директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич: «В настоящее время в программу КРТ включены и рассматриваются более тысячи территорий площадью около 27,1 тысяч гектаров. На этих площадках до 2030 года планируется построить 181 млн кв.м различной недвижимости, в том числе 131 млн кв.м жилья. Уже приняты 453 решения о реализации КРТ, заключено 356 договоров». Однако, по ее словам, важен не только масштаб развернутой работы, но и качество городской среды, создаваемой в ходе реализации этой программы.
Важно отметить, что таких взглядов придерживаются не только чиновники и представители властных структур, но и бизнес. Более того, во многом благодаря своим широким финансовым возможностям, частные девелоперы задают высокую планку качества – будь то проектирование, строительство, благоустройство, функциональное или сюжетное наполнение территорий.
Так, коммерческий директор компании DOGMA Павел Петров выделил ключевые аспекты комплексного развития и освоения территории. «Социальная инфраструктура, транспортная доступность, развитая досугово-развлекательная и общественно-деловая среда – главные факторы успешного проекта комплексной застройки. Многофункциональность жилых комплексов становится важной частью современной городской инфраструктуры – такие объекты становятся точками притяжения для людей, повышают качество городской среды в целом и стимулируют рост малого бизнеса», – отметил представитель девелопера.
По словам П. Петрова, сегодня основные тренды развития качественных проектов связаны с трансформацией потребительских предпочтений покупателей жилья. «Другой важный тренд на рынке – повышение качества самих проектов. В последнее время девелоперы уделяют большое внимание дизайну и качеству отделки входных групп, а также расширению вариантов планировочных решений и отделки квартир», – пояснил он.
По словам эксперта, сегодня наличие большого выбора вариантов планировок стало хорошим тоном для развития проектов и позволяет удовлетворять различные потребности со стороны покупателей.
Тему качества архитектурных и проектных решений при развитии территорий продолжила генеральный директор архитектурного бюро Wowhaus Анна Ищенко. «Сегодня роль проектировщика и архитектора стала куда больше, чем раньше. Важно не просто красиво визуализировать, важно создать при этом такое наполнение территорий, которое бы отвечало интересам будущих пользователей, но в тоже время и формировало бы новые запросы – культурные, гастрономические, развлекательные и другие. Исходя из этого, планирование территорий должно опираться на сценарии жизни людей в городе», – отметила А. Ищенко.
В качестве примера успешной работы архитектор представила проект по реконструкции и возвращению к жизни небольшого пространства в Туле. «Это была одна из самых старых улиц Тулы с прекрасными купеческими особняками. Но в 2016 году, когда мы начали заниматься этим проектом, улица была “пустой”; то есть, там находились шиномонтажные, слесарные мастерские, часть домов была жилой, но в целом улица была безлюдной. Там есть много объектов культурного наследия, и часть из них даже реставрировалась. Но никто туда не заезжал, так как там было абсолютно нечего делать. И дома подвергались вандальным разрушениям, как только оттуда уходили реставраторы», – рассказала она.
Решением проблемы стало восстановление городских связей, что позволило «оживить» территорию. Сейчас там открылись десятки ресторанов и кафе, музеев и магазинов, — там постоянно идет прирост объектов малого и среднего бизнеса. Но самым интересным результатом проекта стала «реанимация» соседних районов, а ведь это были настоящие выселки, туда действительно было страшно заходить. Сегодня местность заполняется людьми, оживает.
Другим, более масштабным проектом комплексного развития территории, представленным на Форуме, стал план строительства города-спутника Челябинска, получившего название “L-Town”. Как рассказал учредитель холдинга «АРК Девелопмент» Василий Курбацких, реализующий этот проект, изначально стояла задача создать город в соответствии с принципами нового урбанизма и обеспечить жителям Челябинска реальную альтернативу переезда в другие регионы. «L-Town – полноценный город с продуманной инфраструктурой, со своим центром, объектами жилой, социальной, коммерческой и производственной недвижимости, бурлящий энергией, но со спокойным пригородом, где больше умиротворения, с природным каркасом, набережными, аллеями и парками», – отметил он.
Для создания такой среды в городе сегодня строится мультиформатное жилье — индивидуальные дома, таунхаусы, дуплексы, квартиры. Согласно проекту, отличительной чертой облика города станет комфортный масштаб улиц, высота и этажность зданий, продуманность как архитектуры, так и внутренних планировок.
«Реализуя принципы гармоничного развития, мы строим город в формате «Живи-Работай-Отдыхай», в котором к 2030 году будут проживать более 31 тысячи человек и планируются рабочие места еще для 12 тысяч. При этом новые рабочие места появятся рядом с домом, это экономически комфортные условия для развития предприятий малого и среднего бизнеса. Кроме того, на стадии предпроектной подготовки находится создание рекреационно-туристического комплекса федерального уровня», – добавил В. Курбацких.
Вместе с тем, помимо настроя девелопера, наличия у него ресурсов и денег, важно также четкое понимание градостроительного развития всей территории, причем в увязке с экономическим укладом и грамотной финансовой моделью будущей жизни поселения.
О важности разработки мастер-планов участникам форума рассказала руководитель проектного отдела ДОМ.РФ Ксения Голубева. «У команды ДОМ.РФ уже есть обширный опыт в создании мастер-планов. Всегда хочется создать максимально рабочий, реалистичный документ, который станет дорожной картой дальнейшего развития города или региона. При этом важно учитывать также внутренние инициативы, поэтому в процессе разработки необходимо активное участие местных специалистов», – отметила она.
Продолжая тему, К. Голубева подчеркнула, что создание мастер-плана всегда ведется комплексно, начиная с анализа территории, обозначения проектных задумок, и заканчивается изучением мнений и предложений местного населения. Реализуя этот алгоритм, специалисты ДОМ.РФ всегда организовывают мероприятия для жителей и предпринимателей, включая разнообразные сессии и встречи; затем происходит представление проекта стратегического документа в формате открытого микрофона, установление диалога с застройщиками и девелоперами. Опыт показывает, что такой формат позволяет наиболее полно учесть пожелания местных жителей, их ожидания и настроения, и, исходя из этого, подготовить реально работающий и действенный документ.
